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4万元/㎡的价格能成为苏州楼市的天花板吗?

2018-07-22 10:54
来源:中华网
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责任编辑:min

苏州地王

说到苏州地王,姑苏区总是绕不过去的。2018年的新年首拍中,中铁建以43167元/㎡的价格刷新苏州地王,而上一任苏州地王同样也诞生在姑苏区。苏州地王的频频出现,印证了房企对姑苏区的青睐,也说明了姑苏区土地资源的稀缺。基于此,业内人士指出,未来苏州房价维持在4万元/㎡以上是很普遍的,而在频出苏州地王的姑苏区单价上涨恐将有更大幅度。

只是,4万元/㎡的价格真的能成为苏州楼市的天花板吗?倘若如此,那么年初单价高达43167元/㎡的苏州地王该何处安放?未来苏州地王的出现是否再无可能?

实际上,年初苏州地王的出现已经昭示出苏州楼市向上的生命力。放眼全国楼市,2015-2017年是全国住宅地王频出的阶段,中原地产统计数据显示,该时间段全国共出现地王项目50余宗,2017年之后全国地王的热火才逐渐平息。苏州能在今年初诞下新的苏州地王,已经实属难得。

当然,这也从另一方面展现出苏州这座城市强劲的发展动力。城市经济发展和楼市走向向来都是相辅相成,城市经济发展作为楼市发展的基石和支撑,从根本上决定了楼市未来走向,一路向上的苏州在2015-2017年间催生了十余个苏州地王之后,依然在2018年初迎来新的苏州地王。

所以,从城市发展角度来看,以4万元/㎡的单价来定义苏州楼市天花板未免过于激进。

另外,从城市群角度出发,与苏州毗邻的杭州和南京在2018年以来也相继拍出了高价地王。杭州今年诞下的地王楼面价达到每平米5.5万元的楼面价,而南京在两年前的地王就已经创下了楼面价45213元/㎡的记录。与杭州和南京相比,苏州楼市的上涨空间仍十分明显。

若从苏州新一线城市的定位横向来看,北京核心区住宅已经突破18万元/㎡的行情,而上海核心区的普通住宅定价已经逼近10万元,高端住宅的单价更是直接冲破30万元/㎡,“苏州楼市4万元/㎡的天花板之说为时过早。”

业内人士指出,即便在过去几年苏州地王层出不穷,但与同经济基面的城市相比,苏州楼市明显更具理性。而且价格相对较高的苏州地王几乎都锁定在姑苏区这样的核心位置,其他区县的苏州地王单价多在1万元左右,极大平衡了姑苏区苏州地王带来的楼市价格上扬。但需要注意的是,苏州核心区的土地资源已经十分稀缺,未来苏州地王刷新单价纪录可能会更有难度。

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