苏州买别墅限购吗？苏州买别墅有哪些条件？

　　大多数买别墅的人都是用来享受的，环境好，而且住着舒服，提升了购房者的品质，那么你们知道苏州买别墅限购吗?

　　苏州买别墅有哪些条件?

　　在苏州买别墅要符合以下条件：第一、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本;第二、单身：身份证、户口本、单身证明。

　　苏州买别墅限购吗?

　　1、只有非住宅属性的房子不限购，比如商铺、写字楼、酒店公寓、车位、车库等。目前市面上的别墅90%都是住宅性质的，因为前几年早就不批“别墅”属性的用地了。虽然产品形态是别墅，但合同里面写的都是“住宅”，所以也是限购的。

　　2、近几年政府通过一系列的调控，房产的交易市场已经接近于平稳，尤其是在限购令办法以后，别墅更是在一段时间内交易冷淡，但是现在已经平稳下来了，不是交易快速而是交易稳步进行，不会积压太长时间。

　　苏州双拼别墅可以申请公积金贷款吗?

　　1、苏州双拼别墅能申请公积金贷款。据了解，双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。

　　2、从通常的建筑设计的角度上讲，单门独户才是别墅，“联排别墅”、“双拼别墅”只能算联排住宅，并不属于别墅。公积金操作系统中，联排别墅和存量二手联排别墅可以用公积金贷款。

　　苏州别墅申请公积金贷款限制条件

　　1、新政取消面积限制

　　从6月8日起，实行更为宽松的住房公积金贷款新政，而值得注意的是，新政对房屋面积取消了限制。

　　以首套房为例，原来购买首套房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，首付款比例不低于两成，购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于三成。新政对首套房首付的要求取消了“90平方米以下”这个限制，只要是首套房就能两成首付;二套房以前要求首付六成，此次大幅下降到三成。

　　因此，该“双拼别墅”虽然体量巨大，但是因为新政取消了面积的限制，从理论上来说，也是在公积金贷款申请范围内的。

　　2、贷款额度有限制

　　以一套“双拼别墅”来计算，假如是350平方的别墅，以17000元每平方米来算，总价是595万。如果是四成首付是238万，需要贷款357万。不过，由于公积金贷款限额并未调整，实际上，公积金贷款夫妻两人也只能贷款80万，所以，首付四成看来也不可行。只能公积金商贷组合贷款。

　　按照公积金新政的贷款新公式，对于月缴存额低的准业主而言，个人贷款就很难达到50万了，但如果是福利好待遇高的国企事业单位，每个月公积金缴存额比较高的，就很轻松可以到50万了。