大多数买别墅的人都是用来享受的,环境好,而且住着舒服,提升了购房者的品质,那么你们知道苏州买别墅限购吗?
苏州买别墅有哪些条件?
在苏州买别墅要符合以下条件:第一、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本;第二、单身:身份证、户口本、单身证明。
苏州买别墅限购吗?
1、只有非住宅属性的房子不限购,比如商铺、写字楼、酒店公寓、车位、车库等。目前市面上的别墅90%都是住宅性质的,因为前几年早就不批“别墅”属性的用地了。虽然产品形态是别墅,但合同里面写的都是“住宅”,所以也是限购的。
2、近几年政府通过一系列的调控,房产的交易市场已经接近于平稳,尤其是在限购令办法以后,别墅更是在一段时间内交易冷淡,但是现在已经平稳下来了,不是交易快速而是交易稳步进行,不会积压太长时间。
苏州双拼别墅可以申请公积金贷款吗?
1、苏州双拼别墅能申请公积金贷款。据了解,双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅,它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。
2、从通常的建筑设计的角度上讲,单门独户才是别墅,“联排别墅”、“双拼别墅”只能算联排住宅,并不属于别墅。公积金操作系统中,联排别墅和存量二手联排别墅可以用公积金贷款。
苏州别墅申请公积金贷款限制条件
1、新政取消面积限制
从6月8日起,实行更为宽松的住房公积金贷款新政,而值得注意的是,新政对房屋面积取消了限制。
以首套房为例,原来购买首套房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,首付款比例不低于两成,购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的,首付款比例不低于三成。新政对首套房首付的要求取消了“90平方米以下”这个限制,只要是首套房就能两成首付;二套房以前要求首付六成,此次大幅下降到三成。
因此,该“双拼别墅”虽然体量巨大,但是因为新政取消了面积的限制,从理论上来说,也是在公积金贷款申请范围内的。
2、贷款额度有限制
以一套“双拼别墅”来计算,假如是350平方的别墅,以17000元每平方米来算,总价是595万。如果是四成首付是238万,需要贷款357万。不过,由于公积金贷款限额并未调整,实际上,公积金贷款夫妻两人也只能贷款80万,所以,首付四成看来也不可行。只能公积金商贷组合贷款。
按照公积金新政的贷款新公式,对于月缴存额低的准业主而言,个人贷款就很难达到50万了,但如果是福利好待遇高的国企事业单位,每个月公积金缴存额比较高的,就很轻松可以到50万了。