苏州楼市：为什么房子难卖但是一开盘就被抢空?

不知道各位有没有注意到这么一种现象，那就是现在很多专家都说房子不好卖，但是很多楼盘一开售就卖完了，这是为什么呢?其实这都是开发商的一些套路!

统计局数据显示，房地产开发增速在下降，2022年1-2月份，全国房屋新开工面积14967万平方米，下降12.2%。商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%。这说明，开发商的建房热情在下降，购房者也不再像以前那样着急入市。

开发商一边在传递与楼市相关的利好信息，一边又制造房子紧俏的假象，许多外行人不理解，为什么房子明明不好卖了，一开盘，房子却被抢购一空?内行人认为，之所以会出现这样的情况，首先就是捂盘惜售，开发商申请预售证时往往可以一次申请几栋楼的数量，但是能卖出的房子的套数是有限的。

在1栋楼即将开售之前，他们都会开展认筹的活动，并且通过认筹送购物卡、认筹送物业费等方式鼓励大家提前成为楼盘的潜在客户。比如开发商申请了1000套房源的预售证，但是只收到了500位客户的认筹，为了制造房源紧张的假象，他们只推出300套房子。当然，由于500套房源的楼层、户型、房价都不一样，所以最后可能出现300套房源都抢购一空，还有200多位购房者没有选到心仪的房子。

另外，许多售楼部都有销控表，当你表达出想买房的意愿时，销售员就会告诉你要去查一下销控表，但实际上这张表格并非是完全准确的，他们会提前勾掉一些房子，告诉你这些房子卖完了，标注为已经出售，造成房源紧缺的假象，这样可以让不好卖的房源尽快销售出去，而等到过几个月你再去售楼部看的时候，总会有几套房子退出来。

还有一些开发商为了让房子热销，制造假的卖房数据，对外宣称房子都快卖完了，实际上是吸引小白的套路，后期实在卖不掉，再包销给中介公司。许多人不明白其中的套路，匆忙买了自己不喜欢的房子，后来才发现上当了。

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