为什么楼市救不动呢?这些原因很现实!

现在很多城市都在救市，其实这也是无奈之举，因为许多城市的楼市对于该城市的经济影响非常大，但是即使是救市政策频出，但效果也没有很好，这是为什么呢?

疫情反复：疫情反反复复三年，对各行各业产生了直接或者间接影响，餐饮、旅游、教培等等行业，降职降薪或者失业，收入稳定性降低，大部分收入是和销量挂钩，老百姓消费力降低，销售收入降低，提成或者奖金下滑，很多年轻人的工资每月都会支付房贷或生活开支，疫情反复，收入遭受冲击，能不能按时还贷成为如今年轻一代的首要考虑因素，如果连续半年还不上月供，房子就会被法院拍卖，所以，在收人不稳定的情况下，普通老百姓不敢激进买房。

需求减少：城镇家庭96%拥有一套住房，41.5%的家庭拥有两套住房，10.5%的家庭拥有三套住房，城镇化率已达到65.8%，离发达国家仅5%的差距，农村人进城基本已完成，2017年数据显示，空置率达21%左右，如今库存量大，供大于求，刚需购买力不足，有些有购房资格的人，由于房价下跌，刚需买房的款几乎都是三代人凑够才能付首付，即使自住，房价下跌，心里也难受，还不如观望，等待看以下情况。

房价上涨被打破：房价不是成本支撑，而是消费需求来确定的，出生率、结婚率都在下降，小孩上学和婚房需求减少，人口进城速度放缓，需求减少，房价失去了上涨动力，而且如今的房住不炒，房子金融属性在慢慢降低，普通老百姓对房子的热情失去信心。

期房烂尾风险加大：如今的房子，新房基本为期房，最近两年，暴雷的房企越来越多，购房者买了房，即使出现烂尾，还得按照合同约定还款，房子没办法住，前半生辛辛苦苦的血汗钱也打了水漂，维权的路又漫长，虽然政策诱人，普通老百姓也不敢拿自己的汗水钱去冒险买房。

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