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毛坯房和精装房的验收有哪些流程?

2021-12-15 14:17:56    来源:互联网

  有些打工人奋斗了大半辈子,积攒下来的积蓄才能买得上房子,在验收的时候谁也不想有点问题,那么毛坯房和精装房的验收有哪些流程呢?

  一、毛坯房验房

  验房别着急,要记得先验明竣工备案证真伪,查看《竣工验收备案表》。


  1、强弱电检查

  1)检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数;

  2)检查配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,高度是否合理,预留空开位数是否齐全;

  3)检查室内照明、插座是否通电,接线是否正确;

  4)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。

  2、排水系统检查

  1)检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象,记录水表读数;

  2)测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况;

  3)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏;

  4)检查给水点的数量是否满足合同附件的要求;

  5)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通;

  6)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。

  3、地面检查

  1)检查平整度、水平度;

  2)检查地面是否存在大面积空鼓现象;

  3)检查有无明显裂纹、起砂现象。

  4、厨房检查

  1)检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合规范要求;

  2)检查燃气管道,燃气表是否到户,安装到位;

  3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;

  4)检查烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表面有无裂纹;

  5)检查管道周围有无渗水、漏水现象;

  6)检查天棚、地面质量。

  5、卫生间检查

  1)检查门洞尺寸、等电位联结端子箱是否符合规范要求;

  2)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;

  3)检查是否预留排气通道,开孔、止回阀是否齐全;

  4)检查排气道表面有无裂纹;

  5)检查卫生间墙面是否有空鼓和开裂现象。

  6、检查卫生间地面渗漏情况

  需要自己和楼上楼下邻居商量做闭水测试,48小时后查看是否存在漏水现象。

  二、精装房验房

  精装房除了以上毛坯房所验的一些基本项目之外,还需要对装修的部分进行着重检查,验收步骤也繁琐一些,需要注意各方面细节。


  1、准备资料

  1)《住宅质量保证书》;

  2)《竣工验收备案表》;

  3)《面积实测表》;

  4)《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)。

  2、校对合同

  1)确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同;

  2)房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(一般允许误差为3%)。

  3、检查入户门

  1)检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致,约定防盗门应达到防盗门国家标准;

  2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象、安装是否垂直;

  3)检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响,关闭是否严密;

  4)锁舌使用功能是否正常;

  5)门窗五金配件是否齐全;

  6)检查锁具、执手安装是否牢固、执手是否撞墙。

  4、房屋质量

  1)查看房屋地面和房顶有无裂缝

  若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

  2)检查房屋有无倾斜

  虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能发现问题。

  5、检查墙面

  1)用水平仪测试墙面、地面,检查墙面是否平整;

  2)观察是否有划痕裂纹,墙面是否有空鼓。

  6、检查地面

  1)有无明显的缝隙和不平整;

  2)地板与踢脚板结合部是否密合;

  3)在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听有无吱咯吱咯的响声。

  7、检查水电煤

  1)水路

  主要是观察水龙头出水是否正常,下水道、地漏是否通畅。

  2)电路

  由于深层线路通常都在墙体内部,所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。

  3)管道煤气

  用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。

  8、检查给排水情况

  1)看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现;

  2)可以把洗菜池、面盆,浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

  9、检查门窗

  1)检查窗台高度(护栏安装);

  2)检查窗户表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象;

  3)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);

  4)门窗启闭、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条等。

  10、污染检查

  精装房已经配置了一些毛坯房所没有的东西,而且空气中会有一些不同的味道。而并不是每一种空气污染物都会散发出刺鼻气味,所以要对空气质量进行准确判断,还要依靠专业检测机构进行检测。

  11、核对品牌、数量

  建议业主们先不必急于验收施工项目的工程质量,而是首先检查一下各个设备的品牌和数量问题。

责任编辑:刘淼芳

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