苏州限售限购双松绑 外地人连续缴纳6个月社保即可购房

　　在坚持“房住不炒”主基调不变的情况下，近日，苏州出台了楼市新政，限售限购全面放松，引发市场轰动，一起来围观一下吧。

　　1、新房限制转让时间调整为2年，二手房限制转让时间不再要求。

　　其中新房自购房人取得不动产权证之日起满2年后方可转让，较原先缩短了1年；二手房则不再有转让年限要求。但房屋出售时，未满两年仍需缴纳5.6%的税。

　　2、家庭若有新出生人口(二孩及以上)，出售房屋时不受限制转让年限制约。

　　响应国家生育政策，对于因家庭出生人口增加(二孩三孩的到来)确实需要更换住房的，现有房屋可即时出售，不受限售条件的制约。如当初买的是新房的话，就不用等2年的限售期满。此措施，旨在解决多孩家庭的换房难题，提升其居住品质，间接促进人口事业的健康发展。

　　3、非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房。

　　大大降低了外地在苏就业人群的购房门槛，能够更好地满足外地人在苏宜居宜业的需求。同时认定的人才家庭可享受本市户籍购房资格，更好地满足人才在苏州安家置业的需求。

　　4、非限购区域购房不计入家庭限购套数。

　　这一措施充分考虑到了居民在苏州大市范围内的就业流通性，方便这类人群根据工作地调整安家置业的需求。

　　在此之前，4月份苏州已经率先行动，连续3次解绑，实施组合拳，推动楼市复苏。其中包括：

　　①个人公积金贷款额度由45万提高到60万，家庭由70万提高到90万；

       ②二手房限售5年改3年(最新已彻底取消二手房限售)；

       ③非苏州户口，由购房需提供购房之日前3年内连续缴纳2年社保或个税，调整为过去3年内累计缴纳24个月社保或个税。 (最新已调整为缴纳6个月社保；

       ④首房首贷的利率整体水平保持在4.7%-4.9%之间，最低的民生银行的4.7%的房贷利率；

　　毫无疑问，限售年限的调整，整体缩短了置换的交易周期，一定程度上减轻了购房者的置换成本，有助于释放改善人群的置换需求。特别是二手房，不再要求限制转让时间，有利于市场活力的激发。

　　也就是说，接下来的苏州房地产市场，基本不再受到限售方面的影响，买卖基本自由，加上公布的购买、信贷以及公积金相关方面的放款政策，苏州房地产的政策端，基本已经恢复到了19年之前的环境。

　　这对于整个苏州房地产来说，具有积极的促进作用。同时也给观望中的置业者指明了置业方向，此时正是置业的好时机。